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Das Unternehmen

Die IBKilger Baumanagement GmbH 

Bauen ist eine komplexe Aufgabe

Hier gilt es die verschiedenen am Bau Beteiligten Planer, Fachplaner, Sonderfachleute und Handwerker auszuwählen und optimal zu steuern. Bei einem integrierten Planungsprozess werden die Planungsbeteiligte von Anfang an in der Projektentwicklung eingebunden. In diesem frühen Stadium werden die Grundlagen für Qualität, Kostenoptimierung, Termintreue und das Fundament für eine präzise Kostenkontrolle gelegt.

Ständig neue Vorschriften im energetischen Bereich, Änderungen der Landesbauordnung und Unklarheit über DIN-Normen und Regeln der Technik, führen zu einer wachsenden Komplexität, die der einzelne Architekt oder Fachplaner nicht mehr abdecken kann. Bei größeren Bauvorhaben werden bis zu 10 Planungsbeteiligte – Architekten, Fachplaner, Bauphysiker, Schallgutachter bis hin zum Baugrundgutachter -  zusammengebracht und koordiniert werden. Hierin liegt die Hauptkompetenz der IBK – das richtige, effiziente Team, passend zum Projekt, zusammen zu stellen und zu steuern.

Helmut Kilger und sein Team verfügen über eine 30jährige Erfahrungen im Baugewerbe. Alle notwendigen Schritte im Projektablauf, von der Projektentwicklung, Entwurfsplanung, Genehmigung, Werk- und Fachplanung bis hin zur Bauabwicklung werden von der IBK übernommen. Daraus ergibt sich ein unmittelbarer und nicht zu unterschätzender Nutzen, der sich in der Qualität und Kostenoptimierung wiederspiegelt.So hat der Auftraggeber mit der IBK einen zuverlässigen, erfahrenen Dienstleistungspartner und damit ein hohes Maß an Bauerfahrung, Qualität, Kostensicherheit und Transparenz in den Abläufen.

Mehr über Dipl.Ing. Helmut Kilger

Ihr Nutzen bei einer Zusammenarbeit

Das beginnt bei einer umfangreichen Beratung, dem Umsetzen Ihrer Wünsche und der Begleitung durch die gesamten Bauphasen bis zur Abnahme. So erhalten Sie als Kunde der IBKilger Baumanagement GmbH ein positives, nachhaltiges und qualitativ hochwertiges Produkt zu einem wirtschaftlichen Marktpreis.

Die Erfahrung im Bereich der kostenoptimierten Projektentwicklung, Kalkulation, Vergabe zu Festpreisen an Stammpartner, laufende Kostenkontrolle, Bauleitung, Projektabrechnung und Mangelbeseitigung machen die IBKilger Baumanagement GmbH zu einem attraktiven Partner. 

Jobs – eine neue Herausforderung?

Wir planen und realisieren vielfältige eigene Wohnbauprojekte als Bauträger oder als zuverlässiger Dienstleistungspartner. Ob Reihen- und Doppelhäuser oder Wohnungen. Sie begleiten die Projekt durch alle Phasen – vom Grundstücksankauf über die Projektentwicklung bis zur Bauabwicklung und dem Verkauf der Objekte.

Was das für Sie bedeutet? Eine breite Aufgabenvielfalt. Wachsen Sie mit uns als:

Unsere Leistungen

 

Die IBKilger Baumanagement GmbH ist für Sie als Berater und Vermittler tätig. Sie steuert und koordiniert die Fachplaner, die Architekten, Haustechniker, Bauphysiker, Statiker, die das geplante Bauvorhaben im Werkvertragsverhältnis ausführen oder übernimmt die komplette Planungsleistung als Generalplaner.

Projektentwicklung

  • Standortanalyse
  • Grundstücksakquisition und –sicherung
  • Nutzerkonzeption (Bedarfsplanung)
  • Marktrecherche
  • Projektentwicklung im engeren Sinne bei Neubauten und Bestandsimmobilien
  • Vermarktung
  • Verträge
  • Finanzierung
  • Kosten / Termine
  • Erträge / Rentabilität

Gebäudemodellbearbeitung

  • Planungssteuerung / BIM  Administration

Nachhaltigkeitssteuerung

  • Strukturierung der Prozesse zur Formulierung und Umsetzung der Nachhaltigkeitsstrategie

Projektmanagement

  • Schnittstellenkoordination Bau/ Nutzer/ Mieterausbau Planungsprozesse Nutzer Facilities
  • Inbetriebnahme / Besiedlung / Übergabe

Konzepte für komplexe Genehmigungsverfahren

  • Vorhabenbezogene Bebauungspläne
  • Städtebauliche Verträge mit Städten und Gemeinden

Beteiligung externer / interner Interessenten und Betroffenen (Stakeholder)

  • Erstellung und Umsetzung eines Konzeptes zur Erfassung aller betroffenen Dritten und der relevanten Öffentlichkeit

Projektmanagement bei verknüpften Projekten, Programmen, Portfolios

  • Steuerung von Projektportfolien, Projektprogrammen

Risikomanagement mit besonderen Anforderungen

  • Aufbau eines Risikomanagements mit besonderen Aufgaben

Projektleitung

  • Auftraggeberseitige Projektleitung

Value Engineering

  • Erstellen von Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen
  • Wertschöpfungspotenziale Erkennen
  • Nutzen/ Aufwand maximal optimieren

Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen

  • Ausprägung in Abhängigkeit der Projektkonstellation

Terminmanagement mit besonderen Leistungen

  • Erstellen eines Terminplans für Planung und Bauablauf, Vergabeterminplanung

Logistikkonzept

  • Konzept mit logistischen Lösungen für infrastrukturelle Anbindungen unter Einschluss von öffentlich-rechtlichen Erfordernissen

Detaillierte Inbetriebnahmeplanung

Bauplanung und Projektverlauf

Grundsätzlich gibt es keine festgelegten Fertigungsprozesse.  Das Baumanagement muss sicherstellen, dass ein Bauprojekt möglichst effizient, nachhaltig und qualitativ einwandfrei abgewickelt wird.

Im Normalfall stellt sich die Planungsstruktur folgendermaßen dar:

1. Grundlagenermittlung
Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe durch die Planung
2. Vorplanung
(Projekt- und Planungsvorbereitung) Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe
3. Entwurfsplanung
(System- und Integrationsplanung) Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe
4. Genehmigungsplanung
Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen
5. Ausführungsplanung
Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planungslösung
6. Vorbereitung der Vergabe
(System- und Integrationsplanung) Erarbeiten der endgültigen Lösung der Planungsaufgabe
7. Mitwirkung bei der Vergabe
Ermitteln der Kosten und Mitwirkung bei der Auftragsvergabe
8. Objektüberwachung (Bauüberwachung)
Überwachung der Ausführung des Objekts
9. Objektbetreuung und Dokumentation
Überwachung bei der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses

So erreichen Sie uns

IBKilger Baumanagement GmbH

  • +49 (0) 7141 68933 0
  • info@ibkilger.de
  • www.ibkilger.de

  • Solitudestrasse 1/1
    71638 Ludwigsburg